映象网济源讯（记者 孙前进）近日，济源市民刘丰（化名）电话求助映象网记者称，自己去年买的房，并交了首付款，随后因可贷款额发生变动，开发商借机以逾期30日没有补足前期款项为由称已造成“违约”，并要求自己“退房”。刘丰 对开发商单方面提出“退房”要求的做法表示质疑。
对此，记者进行了深入了解。
8月13日下午，刘丰满脸愁容地告诉记者，他于2018年7月份在河南地标置业有限公司地标•铭座售楼部按揭购买一套房屋，当时首付12万余元，需贷款25万。交了首付后，在办理公积金贷款手续的时候，才发现由于公积金改革，自己的公积金贷款额度不够交余款，面对突如其来的9万元差额，一时也拿不出来，就迟迟没有补上。“开发商7月23日给我发送短信通知解除购房合同，经过前去沟通，开发商济源项目负责人王总同意我交了“违约金”后继续把房子给我，并给我算了2万多元的违约数额。”当即，刘丰对此违约数额提出质疑，并多次到售楼部协调交款事项。
“为了买到房子，我进行了妥协，好不容易于8月6日凑够了差额和‘违约款’，但他们却又要求我退房。”刘丰对此表示不能接受。
开发商负责人：没有协调余地 必须解除合同
随后，记者陪同购房人前往地标•铭座售楼部，济源该项目部负责人王总听说来意后，告诉刘丰，“多次通知你来办手续，你一直不配合，总部现在下发文件要求你退房，我也没有办法。”当记者提出要求看看“文件”时，王总以“内部文件”为由拒绝出示。
刘丰给王总解释了自己的情况，并希望继续履行合同，王总明确表态：“没有协调余地，必须解除合同。”
王总告诉记者，解除合同的依据是双方签订合同的第七条，其中约定，逾期付款超过30日的，开发商有权解除合同。
记者问，逾期时间究竟应该从什么时候算起？王总回答，“从合同签订之日起就算逾期。”
记者注意到，双方购房合同的补充协议上关于付款方式与期限约定：购房人以贷款方式付款，合同约定的付款时间是指出卖人已经收到款项或贷款已到达出卖人账户的时间。
律师：双方均有责任 但未达到单方可以借此解除合同地步
河南愚公律师事务所律师刘洋表示，“购房人刘丰在房屋出卖方多次通知其补交房款并办理相关手续的情况下，因为个人原因一再拖延，有过错在先，应支付相应违约金。河南地标置业有限公司在与购房人刘某签订房屋预售合同之后，在对解除合同情形约定不明且不能提供有效证据证明其收款日期的情况下，以购房人付款违约为借口，企图单方面解除合同，并要求购房人支付高额违约金，也不符合法律相关规定。”
房管局：双方都有责任 可申请出面组织协商
记者和刘丰又来到了济源市房地产管理局。开发办张鹏飞主任看了购房合同后表示，“双方都有责任，你没有及时办理付款手续，开发商合同约定付款时间也不明确。你们可以先协商解决，也可以申请让我们组织你们到一起协商解决。”
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